Le Conseil,
Vu la Nouvelle Loi communale et notamment les articles 117 et 232 ;
Vu la circulaire du 22 décembre 2015 relative à l'acquisition ou l'aliénation d'un droit de propriété ou de droits réels relatifs aux biens immeubles;
Considérant que l'administration communale est propriétaire de l'immeuble sis rue du Méridien, 29 e/c;
Considérant la situation financière de la commune et sa difficulté à faire face aux dépenses de fonctionnement, d'entretien du patrimoine locatif et la nécessité de mettre en place un programme de rationalisation de ce patrimoine;
Considérant que l'immeuble est dans un état de vétusté avancé et que les coûts d'une rénovation sont importants;
Considérant qu'en séance du 04 juillet 2016 le Conseil a déjà approuvé la décision d'aliéner l'immeuble sis rue du Méridien, 29 e/c;
Vu la réponse du Comité d'acquisition en date du 12 avril 2016 par laquelle il nous informe qu'il n'est pas en mesure de traiter notre demande d'estimation du bien avant février 2021;
Considérant la nécessité d'obtenir une estimation du bien dans un délai raisonnable, afin que le Conseil communal puisse se positionner sur l'éventualité de l'aliénation du bien;
Considérant qu'il était donc nécessaire de recourir aux service d'un géomètre-expert, afin d'estimer le bien;
Vu qu'en date du 28 juillet 2016 une première évaluation à 805.000,00€ nous est parvenue par le bureau de géomètre de M. Denis Pierlot (avenue Victor Gilsoul, 28 1200 Bruxelles);
Considérant que la validité d'une estimation est d'une année et qu'en date du 03 octobre 2017 un nouveau rapport nous est parvenu qui a fixé l'évaluation du bien à 735.000,00€;
Considérant la chute de la valeur du bâtiment il est de bonne administration de vendre le bien dans les plus brefs délais;
Considérant que le Conseil doit définir les modalités de la vente et notamment de publicité;
Décide :
d'adopter la décision de principe d'aliéner l'immeuble sis rue du Méridien, 29 e/c;
d'adopter les modalités de l'aliénation comme suit:
de débuter la procédure d'aliénation lorsque le bâtiment sera libre d'occupation soit au plus tard le 1er février 2018;
de proposer le bien à la vente pour un montant minimal de 750.000,00€;
de publier l'annonce de l'aliénation sur la façade de l'immeuble, sur le site internet de la commune et sur le site spécialisé Immoweb durant trois mois;
de proposer aux potentiels acquéreurs de faire une offre sous enveloppe fermée et d'y joindre une preuve de solvabilité soit par courrier recommandé, soit par dépôt à la commune contre accusé de réception;
de prendre connaissance des propositions le jeudi 3 mai 2018 à 17 h en la salle du Conseil;
de proposer aux potentiels acquéreurs d'enchérir et de retenir la meilleur offre;
de charger le Collège des Bourgmestre et Échevins de mettre en œuvre la décision de vendre et d'accomplir toutes les démarches nécessaires sous réserve d'entérinement par le Conseil et les autorités de tutelle.
De Raad,
Gelet op de Nieuwe Gemeentewet en inzonderheid artikelen 117 en 232 ;
Gelet op de omzendbrief van 22 december 2015 betreffende de verwerving of vervreemding van een eigendomsrecht of van zakelijke rechten op onroerende goederen;
Overwegende dat het gemeentebestuur eigenaar is van het gebouw gelegen Middaglijnstraat 29 e/c;
Overwegende de financiële situatie van de gemeente en haar moeilijkheden om het hoofd te bieden aan de uitgaven voor werking, onderhoud en huurpatrimonium en de noodzaak om een programma van rationalisering van dit patrimonium tot stand te brengen;
Overwegende dat het gebouw in een vergevorderde vervallen staat verkeert en dat de renovatiekosten hoog liggen;
Overwegende dat de Raad in zitting van 04 juli 2016 reeds de beslissing heeft goedgekeurd om het gebouw te vervreemden gelegen Middaglijnstraat 29 e/c;
Gelet op het antwoord van het Aankoopcomité van 12 april 2016 waarbij het ons informeert dat het niet in de mogelijkheid is om onze aanvraag tot schatting van het goed te behandelen vóór februari 2021;
Overwegende de noodzaak om een raming te bekomen van het goed binnen een redelijke termijn, zodat de Gemeenteraad een standpunt kan innemen over de eventualiteit van de vervreemding van het goed ;
Overwegende dat het dus noodzakelijk was om een beroep te doen op de diensten van een meetkundig schatter teneinde het goed te schatten;
Gelet op het feit dat op 28 juli 2016 een eerste evaluatie van 805.000,00€ bij ons is toegekomen vanwege het landmetersbureau van Dhr. Denis Pierlot (Victor Gilsoullaan 28 1200 Brussel);
Overwegende dat de geldigheid van een raming één jaar bedraagt en dat op 3 oktober 2017 een nieuw verslag bij ons is toegekomen dat de evaluatie van het goed heeft vastgesteld op 735.000,00€;
Overwegende de sterke daling van de waarde van het gebouw getuigt het van goed bestuur om het goed zo spoedig mogelijk te verkopen;
Overwegende dat de Raad de modaliteiten van verkoop en met name die van openbaarheid moet vastleggen;
Beslist :
om de principebeslissing goed te keuren om het gebouw te vervreemden gelegen Middaglijnstraat 29 e/c;
om de vervreemdingsmodaliteiten goed te keuren als volgt:
om de procedure van vervreemding te starten wanneer het gebouw vrij zal zijn van gebruik hetzij ten laatste op 1 februari 2018;
om het goed te koop aan te bieden voor een minimaal bedrag van 750.000,00€;
om de aankondiging van de vervreemding te publiceren op de gevel van het gebouw, op de website van de gemeente en op de gespecialiseerde site Immoweb gedurende drie maanden;
om aan de potentiële kopers voor te stellen om een offerte in te dienen onder gesloten omslag en om er een bewijs van solvabiliteit bij te voegen, hetzij door een aangetekende brief hetzij door overhandiging bij de gemeente tegen ontvangstbewijs;
om kennis te nemen van de voorstellen op donderdag 3 mei 2018 om 17 u in de zaal van de Gemeenteraad;
om de potentiële kopers voor te stellen om op te bieden en de beste offerte te selecteren;
om het College van Burgemeester en Schepenen ermee te belasten de beslissing tot verkoop uit te voeren en alle nodige stappen te vervullen onder voorbehoud van goedkeuring door de Raad en de toezichthoudende overheid.